IMU, TARI, TASI,ICI: districarsi tra i numerosi nomi delle imposte sulla casa è davvero complicato.
C’è però un’apparente buona notizia!
La legge di Bilancio 2020, infatti, ha unificatoIMU e TASIin un’unica imposta comunale. Vediamo di seguito di cosa si tratta, chi la deve pagare, come e quando.
Nuova IMU 2020 – Cos’è
Nel tentativo di riorganizzare le imposte comunali, IMU (Imposta Municipale Unica) e TASI (TAssa sui Servizi Indivisibili) sono confluite in un’unica imposta comunale: la NUOVA IMU 2020.
La TASI era una tassa, ovvero legata a specifici servizi, ma ora è stata trasformata in un’imposta che può essere modificata a discrezione dei Comuni senza specificare a quale servizio si riferisce.
Alcune caratteristiche della nuova IMU:
– Il rischio è quello di un aumento della nuova imposta da parte dei Comuni per il loro fabbisogno. L’aliquota base passerà infatti dal 7,6 a 8,6 per mille, fino a un massimo del 11,4 per mille, a discrezione dei Sindaci che avranno quindi più potere. Potrebbero anche decidere di azzerarla completamente.
– l’aliquota standard per ville e abitazione signorili passa dal 4 al 5 per mille. In questo caso i Comuni posso decidere se tagliarla o alzarla di un punto percentuale.
Nuova IMU 2020 – A chi spetta?
Anche la nuova IMU, come la precedente, spetta ai proprietari di case NON adibite ad abitazione principale e di case di lusso (categoria catastale A/8 e A/9).
Anche nel caso in cui un soggetto acquisti un’abitazione da ristrutturare, fino a quando non verrà adibita ad abitazione principale, sarà tenuto a versare l’IMU.
Paga il proprietario o l’inquilino?
Fino allo scorso anno, per le abitazioni date in locazione,almeno la Tasi era a carico dell’inquilino o del comodatario. Ora invece i proprietari di casa dovranno farsi carico dell’intera imposta.
Nuova IMU 2020: Chi è esente
Oltre alle abitazioni considerate principali, sono esenti le seguenti categorie di immobili:
– immobili delle cooperative a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari;
– unità immobiliari delle cooperative a proprietà indivisa destinate a studenti universitari assegnatari, anche in assenza della residenza anagrafica;
– immobili residenziali destinati ad alloggi sociali;
– abitazione familiare assegnata al genitore affidatario dei figli;
– un solo immobile non locato, posseduto dai soggetti appartenenti alle Forze armate, alle Forze di polizia, al personale dei Vigili del fuoco nonché a quello appartenente alla carriera prefettizia;
– immobile non locato posseduto da anziani e disabili ricoverati in case di cura o di riposo.
Nuova IMU 2020: Le agevolazioni
Tra le varie agevolazioni previste dalla legge di bilancio 2020 riportiamo:
– riduzione del 50% per immobili concessi in comodato d’uso gratuito a parenti di primo grado;
– riduzione del 50% della base imponibile per immobili inagibili e inabitabili.
Il decreto rilancio ha previsto anche la cancellazione della prima rata per le strutture ricettive e turistiche, per aiutarle dopo i gravi danni economici lasciati dall’emergenza Covid-19.
Quando si paga?
Nonostante l’emergenza dalla quale stiamo uscendo, la prima rata IMU 2020 non è stata prorogata.
L’acconto NUOVA IMU 2020 dovrà essere versato entro il 16 giugno 2020.
Il saldo o seconda rata NUOVA IMU 2020 dovrà essere versato entro il 16 dicembre 2020.
Precisiamo che la prima rata NUOVA IMU 2020 non dovrà essere versata da chi ha acquistato o ereditato casa nel 2020, ma spetterà solo il saldo di dicembre.
Nuova IMU 2020: Come si calcola?
Per calcolare l’IMU bisogna:
– prendere la rendita catastale;
– rivalutarla del 5%;
– moltiplicare la rendita rivalutata per i coefficienti di ogni categoria catastale;
– moltiplicare il risultato per le aliquote decise dal Comune dove è presente l’immobile.
Per fortuna i siti web di tutti i Comuni presentano degli utilissimi calcolatori dell’IMU che ci evitano complessi e snervanti calcoli.
Di seguito un calcolatore per tutti i Comuni d’Italia:
https://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php#
Come si paga?
La NUOVA IMU 2020 si può pagare tramite modello F24 reperibile agli sportelli bancari o a quelli postali.
Molti istituti di credito danno la possibilità di pagarlo online dal proprio homebanking.
Contattaci per maggiori informazioni:
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